柏林房产 | 紧邻夏洛藤堡宫，柏林工业大学新建住宅项目！无中介费！
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在柏林居住的人，很多人都偏爱夏洛藤堡区，西柏林的核心区域，传统德国上层社会聚集的区域。这个区有柏林最完善的教育资源: 数量最多平均水平最高的中小学资源，柏林工业大学和柏林艺术大学也坐拥在此。这个区也有柏林最奢华的一条生活娱乐大街--库当大街: 汇集了上百家国际高端品牌旗舰店，米其林餐厅，高档私人会所，以及德国最大奢侈品购物中心卡迪威等等，是德国上流社会云集的地方。这个区更有柏林最美的宫殿--夏洛藤堡宫，优美的自然环境深受当地居民的喜爱。
项目简介
项目坐落于夏洛藤堡区核心位置，步行10分钟至夏洛藤堡宫，步行15分钟至柏林工业大学，优越的地理位置，配上精致的建筑设计，是您完美居所的选择！
项目无中介费，欢迎咨询。联系方式见下方。
项目位置
项目位于柏林Charlottenburg夏洛藤堡区核心位置，周边配套设施完备。优美的夏洛藤堡宫只需步行距离即可到达。
步行15分钟或者地铁3分钟也可直达柏林工业大学和柏林艺术大学。
日常生活购物也非常方便，从项目步行400米即可到达Wilmersdorfer Arcaden购物步行街, 长约1公里的步行街有多家大型购物中心，多家超市，健身中心，咖啡馆，书店等等。
另外项目离著名的长约3公里的奢侈品大街Ku'Damm库当大街（又称选帝候大街）步行只需20分钟。离卡迪威购物中心地铁只需7分钟。
公共交通
地铁U2，U7线Bismarckstraße站: 300米
公交N2， N7线路: 300米
教育资源
柏林工业大学: 1.2公里，步行15分钟/地铁3分钟
柏林艺术大学: 1.2公里，步行15分钟/地铁3分钟
柏林洪堡大学: 7.5公里，地铁20分钟
柏林自由大学: 8公里，地铁20分钟
超市，购物
Lidl, Edeka, DM超市:300米
Wilmersdorfer Arcaden购物步行街: 400米
库当大街: 1.6公里，步行20分钟/地铁3分钟
卡迪威购物中心: 4公里，地铁7分钟
公园，娱乐
德意志歌剧院: 400米
夏洛藤堡宫: 900米，步行10分钟
柏林动物园，蒂尔加滕公园: 2.5公里，地铁4分钟
项目外观示意图
项目总共7层 ，总共13套住宅。简洁大气的建筑设计彰显了高贵而低调的气质。项目计划于2021年5月建造完毕。
项目内部设计示意图
所有房间均配有落地窗，实木地板，整体卫浴等精装修。位于项目底层的两套户型配有花园。卫浴均采用德国高端品牌KALDEWEI，hansgrohe, DURAVIT品牌产品。
部分户型示例
户型: 三室一厅，带阳台
实际使用面积: 84.20平米
房价: 607000欧至754000欧
朝向: 2个卧室朝南，另外1个卧室以及客厅朝北
户型: 两室一厅，带阳台
实际使用面积: 79.18平米
房价: 610000欧至709000欧
朝向: 2个卧室朝南，客厅朝北
户型: 顶楼公寓，两室两厅，带14平米的私人顶层观景平台
实际使用面积: 147.19平米
房价: 1458000欧
更多户型，请咨询项目中文销售。联系方式请见下方。
项目无中介费！
贷款事宜
Q
中国人在德国买房可以贷款吗?
Northern Star Real Estate：
可以贷款的。如果你在德国工作纳税，是可以从银行贷款。如果你不在德国工作纳税，大多数情况不能从银行贷款，只能走商业贷款途径。
Q
如果在德国工作纳税，能从银行贷款多少额度，利息多少?
Northern Star Real Estate：
如果是在德国工作有收入的话，跟房子的情况，工资情况，签证情况，在德房产，其他收入支出等都有关系。如果条件好的话，几乎可以零首付。10年期的利息通常在1%至2%。
Q
如果不在德国工作纳税，走商业贷款，贷款额度有多少，利息多少?
Northern Star Real Estate：
商业贷款是国家性养老金，新房可以最多贷款70%，老房子取决于房子的条件，贷款额度可能会少些，10年期贷款利息2.9%。
Q
贷款年限通常都多久? 利息会因为年限增加而不同吗？
Northern Star Real Estate：
你可以选择5年，10年，15年，20年。利息也会因年限增加而增加。
Q
如果我有德国国籍，但是我不在德国工作，我在中国工作，可以从德国银行贷款吗?
Northern Star Real Estate：
你的情况，有机会从德国银行贷款，但是跟你的收入以及房子的情况都有关系。
Q
我在其他欧盟国家工作，可以从德国银行贷款吗?
Northern Star Real Estate：
你的情况，有机会从德国银行贷款，但是跟你的收入以及房子的情况都有关系。
Q
我在德国是学生身份，可以贷款吗?
Northern Star Real Estate：
不可以。不管是银行贷款还是商业贷款，都需要证明你要有个人收入。所以如果你是学生身份的话，只能由你的父母来申请贷款。
Q
贷款申请都需要什么材料?
Northern Star Real Estate：
通常需要工资单，流动资产证明以及贷款申请表格。如果你在德国购置过其他房产，也需要提供相关资料。房产的材料会由我们准备。另外你还需要在德国或者其他欧盟国家持有银行账户，以方便之后每月还款。如果没有的话，我们也可以协助开设德国银行账户。
Q
流动资产指什么?中国的房产可以吗?
Northern Star Real Estate：
流动资产是指您的银行存款，股票，基金等。德国的银行对中国的房产无法采取任何法律措施，所以德国银行不会参考你在中国的房产。
Q
贷款还款方式是怎样的？
Northern Star Real Estate：
德国还款方式跟中国不大一样。例如，如果是签订了10年的合同，那么利息在10年之内就固定了，不会再变了。在德国，可以根据自己的收入情况，每年本金年还款率Tilgung可以在2%至10%之间调整。例如，一套总价30万欧的房子，假设贷款70%（21万欧），银行利息1.2%。如果当本金还款率为2%的时候，每年还款为210,000X(1.2%+2%)=6720欧，每月还款则为6720/12=560欧。每月的还款总额是固定的。如果10年本金还款率一直为2%，10年之后本金部分也就相当于至还给银行约2%X10=20%，也就是约21000X20%=41000欧。所以还有约16万多欧没有还，需要在第10年的时候一笔还清。如果当本金还款率为10%的时候，每年还款为210,000X(1.2%+10%)=23520欧，每月还款则为23520/12=1960欧，并且在9年零6个月的时候就把贷款本金全部还清了。每年你有1次机会可以调整本金还款率。
Q
我是否可以提前还款?
Northern Star Real Estate：
提前还款的话有可能会有罚金，也有可能没有罚金。罚金取决于当时的贷款利息。比如，现在是以1.2%的利息贷款。5年后你想提前还款，那时候的贷款利息如果比1.2%高，那么也就是贷给别人银行赚的钱更多，那么你就没有罚金。但是如果到时候比1.2%低，那么银行就要计算他们损失了多少，然后罚你钱。如果你想提前还款，建议采取以下2种措施。第一，每年贷款人可以最多额外还贷款总额的5%（Sondertilgung)。第二，把本金还款率调到最高10%。
Q
如果贷款到期了，我可以延长贷款合同吗?
Northern Star Real Estate：
可以，但是贷款利息会按照贷款到期那个时候的银行利息，而不是现在的利息。
Q
我什么时候开始还款呢? 是签完贷款合同就要开始还了吗?
Northern Star Real Estate：
通常银行会有1至2年的免息期。在此期间，如果你没有使用款项，不收取利息。在此期间，当你收到卖方的收款账单，你需要把账单以及卖方的银行账号提供给银行，银行会直接将钱款转给卖方。贷款的钱款从银行转出那个月开始就需要还款了。如果是期房的话，期房会按照建造工期分期付款，那么银行也会分期把钱汇给开发商。而你只需要对汇出的部分支付利息，还没有汇出的贷款钱款不需要支付利息。
Q
如果我买了期房，而且只是部分贷款，是先用自己的钱支付房款，还是先用银行的钱支付?
Northern Star Real Estate：
会先用你自己的钱支付。
Q
我需要先申请贷款，还是先签购房合同?
Northern Star Real Estate：
你需要先申请贷款，因为在公证处签购房合同的时候，公证师会需要你提供资金证明。你需要将贷款合同呈现给公证处，证明你有足够的资金支付房款。但是如果你有流动资产来证明你有足够的钱支付房款，也可以公证签完合同再申请贷款。
Q
贷款通常多长时间批准下来?
Northern Star Real Estate：
如果申请资料准备齐全，提交上去，大概2至4周就可以审批下来。
Q
我已经贷款买了一套房子，还可以再次申请贷款吗?
Northern Star Real Estate：
只要你能证明有足够的资产以及工资等收入，就可以再次申请贷款。
Q
你们会提供服务，全程协助我贷款吗? 需要我本人到德国办理贷款手续吗?
Northern Star Real Estate：
对的，我们会与贷款机构直接沟通，全程提供服务，协助您的贷款申请。不需要你本人到德国办理贷款手续
柏林米特区新建住宅，紧邻"欧洲城市"，10分钟到达柏林各大CBD商圈！
柏林米特区河景新建房，地处柏林CBD"欧洲城市"最核心位置！
Northern Star Real Estate
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